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穗中心带车位二手房紧俏遭高价抢购车位成交易利器深圳新闻网

发布时间:2020-07-13 13:49:12 阅读: 来源:柱塞阀厂家

拥有车位正成为广州二手房交易利器。连日来,羊城晚报记者走访发现,尽管今年以来二手楼市交易量下滑,但面对那些带有车位出售的二手房源,却出现高价抢购的现象。

珠江新城区域内的带车位房源最受欢迎,不少消费者认为,房价下跌,停车费上涨,车位会升值

记者 张爱丽

拥有车位正成为广州二手房交易利器。连日来,羊城晚报记者走访发现,尽管今年以来二手楼市交易量下滑,但面对那些带有车位出售的二手房源,却出现高价抢购的现象。“房价可能会跌,但买市区带有车位的房子肯定不会亏。”消费者范先生认为。

车位成二手房交易利器

据范先生介绍,今年8月12日上海最好的白癜风医院上午,他电话约一王姓朋友吃饭时,得知对方要卖位于金菊路带有车位的一套二手房。“听到这个消息,我挺高兴的,因为我也想买一套带有车位的房子,但我朋友告诉我,他已经和别人谈好价格,房子125平方米卖325万元,子母车位售35万元,准备中午签合同。”听到这里,范先生立即放下电话,到金菊路一带的中介处了解市场行情。“打探的结果是,我朋友同一小区内,还有两套房源放出,一套挂牌价比我朋友的房子便宜8万元,一套便宜13万元,其中那套便宜8万元的房子就在我朋友物业的上面,但是他们那些房子都不带车位。”不过,范先生说,他还从中介处得到一个非常重要的信息:同一小区的子母车位可以卖40万元!

“综合来说,我朋友这套男人性病尖锐湿疣房子仅比其他同等物业贵3万元,更重要的是,从此次广州停车费的涨幅可以判断,市区车位未来的升值潜力巨大!”对市场相关情况逐一分析后,范先生直接“闯入”王姓朋友办公室,并表示愿意多付3万元购买。“我朋友最终把房子卖给了我,而且也没让我比别人多付3万元。”范先生分析认为,未来不管房价走势如何,车位价格都会继续踏着向上的步伐前进。

越秀、天河区的一些中介在接受羊城晚报记者采访时称,这类带车位销售的房源非常少,而对这类房源感兴趣的买家却很多,因此只要此类房源挂出,很快就会被买走。

值得一提的是,在番禺等周边区域,有车位的房子与无车位的房子售价相差无几。“与广州中心城区较难找到停车位相比,周边城区的车位相对要多得多,因此那些因有车位而被叫高价的二手房并不受人待见。”番禺洛溪新城一中介公司称。

改善型买家喜欢带车位房源

据中原地产一相关人士透露,二手房车位交易主要集中在天河区、越秀区和海珠区等中心城区,原因是这些区域机动车位更紧张,收费标准较高,业主对车位的需求更高。

上述人士透露,买带车位二手房的客户基本都是改善型买家,而带车位、性价比高的房源卖得比较好,车位的价格也顺势上涨,“现在滨江路一些小区的一个车位已经涨到了55万元左右,而三年前也就30万元左右。”滨江路一中介称。

珠江新城板块是很多改善型买家所关注的板块,区域内的带车位房源最受欢迎。合富置业一房产经纪人表示,该板块内均为中高端房源,小区入住率较高,车位紧缺,带车位房源更紧俏。“同样的房源,带车位的比不带车位的房价高5万到10万元左右。”

“现在想想,当时的决定还是很正确的。”市民聂先生说,他在海珠区和天河区各有一套房且都有车位,目前暂无私家车,“2005年我在广州买了两套房,分别以9万元和15万元的价格买了两个车位。”现在聂先生两个车位每月租金共1300元。曾有人出价30万元想买他15万元的那个车位,但聂先生觉得价格太低了。“车位未来升值空间肯定很大”。

特别提醒

车位投资

地段选择很重要

首先,车位投资,并非价格越低越划算,而是要看地段和小区未来的成长性。中城地产负责人刘小姐建议,越高端的小区停车位往往越值得投资,因为这种楼盘的业主有更强的经济能力购车。“入住率会逐渐提高,而车位却不能增加,所以租金和售价大多会上升”。

其次,具有良好成长性的地段和楼盘值得关注。价格的涨跌取决于板块的前景和潜在需求,所以要具有前瞻性。

第三,看是否有产权证。业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

第四,租赁车位限期20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

第五,买车位不能用公积金贷款。在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。(张爱丽)

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