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2014年11月一线城市房贷利率走势分析创年内最低-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:41:29 阅读: 来源:柱塞阀厂家

2014年11月一线城市房贷利率走势分析:创年内最低

继10月房贷市场在央行新政的影响下经历大幅调整之后,本月银行房贷政策宽松的步伐也未见丝毫减慢,反而更加迅猛。据融360提供给深圳商报的数据显示,本月一线城市的表现尤为抢眼,创下多个全国“之最”。但因受近日央行降息的影响,专家认为,目前一线城市尤其是北京、上海利率的政策调整空间已被大大压缩,因此降势难以维持,年底个别银行房贷利率或将出现小幅反弹。

一线城市创多个全国“之最”

记者注意到,在央行不断有新政出台的情况下,本月一线城市均创下了一个全国“之最”,分别为“全国最低”、“全国最高”和“全国最亲民”。

据数据显示,自7月开始,北京房贷利率连续4个月下调,特别是“9·30”新政发布后,下调幅度更大,目前平均房贷利率已经跌破9.5折,为全国房贷利率最低的城市。

与此同时,11月以来,上海各大银行房贷政策调整力度明显加大。目前,首套房9.5折已经成为上海主流利率,相比上月利率呈现大幅下降之势。更值得一提的是,10月上海优惠利率占比尚不足3成,然而在短短一个月的时间里,优惠利率占比暴增,11月超7成,成全国之首。

而深圳则成为房贷“全国最亲民”的城市。此前,银行优惠利率附加种种苛刻条件成为一种常态,优惠利率“嫌贫爱富”的现象更是广为诟病。但记者注意到,从11月开始,这种情况有所改善,不少银行调整了房贷政策,使优惠利率更接地气,其中,深圳成为本月优惠利率最亲民的城市。

据融360监测数据显示,11月,深圳的中国银行、工商银行、邮储银行、农业银行、光大银行对9.5折优惠利率均没有附加条件。此外,部分银行如北京银行、花旗银行、汇丰银行仅对贷款额度设置了比较宽松的要求,普通购房者也很容易满足。

降息或导致9折利率难以维持

自下半年以来,一线城市受政策的影响,利率水平开始走跌,特别是在央行新政发布后,调整的力度变得更加惊人。本月,北上广深四大一线城市利率继续下调,均创全年最低水平。

“但是随着11月21日央行宣布降息,近两个月以来利率大幅下行的景象将难以重现。”融360信贷专家徐瑾昨日在接受记者采访时指出,随着利率的一降再降,一线城市尤其是北京和上海各银行的政策调整空间被大大压缩。央行21日晚间意外降息,相当于一步到位将所有银行贷款利率“打9.4折”,全面拉低房贷市场利率水平。

“这使得利差缩小,预计利率下调将止步,因此,年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。不排除年底个别银行因额度紧张利率小幅反弹的可能。甚至有部分银行因为市场资金偏紧和房贷收益偏低,会减少原有优惠幅度,严格审批条件,使9折及以下优惠收紧。而房贷利率进一步下浮,预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。”

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